Courtier Hypothécaire commercial
Experts en financement Multilogement
Chez Performance hypothécaire, LE spécialiste en Financement Multi-Logements avec plus de 32 ans de métier, c’est Serge Lafrenière, propriétaire et courtier hypothécaire commercial.
Partout au Québec
1-866-899-3177
Nos relations d’affaires privilégiées avec de nombreux prêteurs traditionnels ou non traditionnels vous aideront à obtenir le financement nécessaire à votre projet multilogement.
Nous comprenons vos besoins en immobilier
Chez Performance Hypothécaire, nous comprenons que l’achat d’une propriété de revenus ou d’un immeuble multi-logements est un investissement majeur. C’est pourquoi nous offrons des services de prêt immobilier spécialisés pour vous aider à réaliser vos projets immobiliers.
Nos spécialistes vous aideront à établir une stratégie financière solide en fonction de votre profil. Le marché du logement à plusieurs unités est vaste et complexe, c’est pourquoi notre expertise est essentielle lorsqu’il s’agit de négocier les différentes conditions d’un dossier de financement avec à la fois la SCHL et l’institution financière. Pour votre réussite, choisissez l’un de nos courtiers expérimentés et épargnez-vous bien des maux de tête.
Pour plus d'informations,
vous pouvez choisir selon votre besoins
Le Meilleur programme d’Investissement en Multi-Logement
APH Select
Le programme APH Select de la SCHL est un choix idéal pour les investisseurs immobiliers.
C’est le meilleur programme que la SCHL a sorti depuis plusieurs années. Il vous permet d’obtenir des montants de financement supérieurs, d’améliorer votre flux de trésorerie grâce à des amortissements pouvant aller jusqu’à 50 ans, des primes SCHL moins élevées, etc.
Cliquez ici pour vérifier si vous êtes éligible.
Les différents type d’hypothèques multilogements
Prêt hypothécaires
Chez Performance Hypothécaire, nous offrons des prêts pour l’achat, le refinancement et le renouvellement d’immeubles de 5 logements et plus, de résidences pour personnes âgées (RPA), de résidences étudiantes et d’immeubles avec chambres individuelles, ainsi que pour les immeubles commerciaux. Plusieurs règles régissent le financement, et nos courtiers sauront vous guider pour trouver la meilleure solution de financement adaptée à chacun de vous.
Plusieurs structures existent pour réussir une construction sans trop s’endetter.
Construction
Le prêt construction, également appelé Bridge, est la base de votre financement. Il est important de bien comprendre ce dans quoi vous vous engagez avant de signer, sinon vous pourriez le regretter.
Cliquez pour en savoir davantage.
DISCUTONS D’INVESTISSEMENT ENSEMBLE ET VOIR CERTAINES DÉFINITIONS
Parlons
Regardons ensemble si l’immobilier est toujours un bon investissement. Y a-t-il eu un gros changement dans les dix dernières années ? Disons que la pandémie mondiale a eu un impact négatif sur le marché immobilier, faisant augmenter le prix des immeubles, causé par des taux d’intérêts jamais vus aussi bas.
Cliquez pour en savoir plus.
Êtes-vous toujours sceptique de notre capacité à vous aider ?
Pourquoi nous?
Je vous encourage à lire notre biographie. Vous constaterez qu’il n’y a pas beaucoup de courtiers avec notre expérience et notre crédibilité, que les institutions financières et la SCHL nous témoignent pour notre rigueur à soumettre des demandes claires et précises. Nous travaillons pour vous !
Cliquez si vous êtes toujours sceptique.
Serge Lafrenière
Courtier hypothécaire Commercial
Évitez les mauvaises surprises et faites-vous conseiller par un courtier hypothécaire commercial expérimenté. Il vous aidera à obtenir le meilleur financement au meilleur taux. De plus il est toujours préférable de vous faire calculer par nous la valeur économique afin de déterminer votre mise de fonds avant de présenter une offre d’achat.
Questions à propos du financement Multi-Logements
Un multilogement est un type de propriété résidentielle qui comprend 5 logements ou plus, généralement dans un seul bâtiment. Voici quelques exemples d’immeubles considérés comme des multilogements : les résidences pour personnes âgées (RPA), les résidences de chambres et les résidences universitaires.
Les taux d’intérêt peuvent être légèrement plus élevés pour les immeubles à logements multiples en raison du risque perçu comme étant plus élevé. Cependant, en étant assuré avec la SCHL, le taux peut être inférieur de 1% par rapport à un prêt conventionnel.
Le financement est basé sur une estimation du coût le moins élevé :
- de la valeur économique (revenus moins les dépenses),
- de la valeur marchande,
- du prix d’achat,
- et jamais en dessous du coefficient de couverture de la dette.
Pour le financement d’une construction neuve (multilogement), nous ajoutons :
- Jamais plus de 100% du coût de construction avec la SCHL sous le programme Standard ou,
- Jamais plus de 95% du coût de la construction avec la SCHL sous le programme APH Select.
Dans le cadre d’un financement conventionnel, le montant emprunté est toujours limité à 75% de la valeur économique de la propriété. De plus, il ne doit jamais être inférieur au coefficient de couverture de la dette exigé par l’institution financière, un critère qui varie d’une institution à l’autre
En multi-logements, nous qualifions l’immeuble, ce qui est beaucoup plus avantageux, car nous n’avons pas besoin de vos revenus personnels pour qualifier la demande (par exemple, pour les travailleurs autonomes).
C’est un immeuble comprenant de 1 à 4 logements locatifs qui se finance par le département résidentiel.
Si c’est ce qui vous intéresse, vous pouvez visiter notre section spécialisée pour ce type d’immeuble.
Comme pour tout investissement immobilier, il existe des risques tels que la vacance locative, les dépenses imprévues, les fluctuations du marché, les taux d’intérêt, etc.
La mise de fonds minimale en prêt conventionnel est de 25 %, avec la SCHL sous le programme standard est de 15 % et avec le programme APH Select, 5 %.
Cela dépend de la région et de l’institution financière. Dans certains cas, une mise de fonds plus importante peut être requise si votre achat est plus élevé que la Valeur Économique, en fonction des revenus et des dépenses.
Cela dépend de votre niveau de confort et de votre expérience. Certains propriétaires choisissent de gérer eux-mêmes, tandis que d’autres préfèrent engager un professionnel. Si vous investissez pour la première fois dans un immeuble de 12 logements et plus, il se pourrait que la SCHL ou la banque vous exige d’avoir un gestionnaire, compte tenu de votre manque d’expérience.
Taux hypothécaires multilogements (avec la SCHL)
Nous avons des termes de 1 à 4 ans avec la SCHL
| Mercredi le 17 avril 2024 |
|---|
| Prêt | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|
| 750 000 - 1 million | 5,14% | 5,31% |
| 1 à 1,5 millions | 4,99% | 5,01% |
| 1 ,5 à 2 millions | 4,99% | 5,01% |
| 2 à 3 millions | 4,69% | 4,86% |
| 3 à 4 millions | 4,64% | 4,81% |
| 4 à 5 millions | 4,59% | 4,76% |
| 5 à 7 millions | 4,54% | 4,71% |
| 7 millions et + | 4,49% | 4,66% |
* Certaines conditions s’appliquent.
* Taux hypothécaire sujet à changement sans préavis.
** 5 logements et plus.
