Réalisations récentes:
Gatineau $ 9 931 514: 78 logis / Trois-Rivières $ 38 453 855: 511 logis / Rivière du Loup $ 3 346 106: 48 logis / Rimouski $ 4 591 602: 48 logis / Longueuil $ 7 138 300: 103 logis / Vaudreuil $ 3 256 120: 36 logis / Boucherville $ 2 014 778: 27 logis / St-Jean sur Richelieu $ 10 948 000: 160 logis

HYPOTHÈQUE MULTILOGEMENT / IMMEUBLE À REVENUS

2 exemples de clients multilogements satisfaits

 

 


 Suite à une transaction d'un immeuble Multi-Logement, j'ai fait affaire avec Performance Hypothécaire et Serge Lafrenière. La transaction fût approuvée sans délai et selon les objectifs de financement prévu. Monsieur Lafrenière est un expert dans le domaine des prêts hypothécaires et cela se fait sentir dès le début des démarches. De par son écoute, ses connaissances et son expérience, il sait comment mener à termes vos projets.

Je vous le recommande fortement

 

La définition d’un multilogement est pour définir des immeubles de 5 logis et plus

Le marché du multilogement est vaste et complexe. C’est pourquoi notre expertise est primordiale quand vient le temps de négocier les différentes conditions d’un dossier de financement. Attention aux amateurs, privilégiez un de nos courtiers expérimenté pour ces dossiers complexes. vous souverez bien des ennuis. 

 

NOS SPÉCIALISTES EN PRÊT MULTILOGEMENT VOUS GUIDERONT DANS VOS PROJETS D’INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS PARTOUT AU QUÉBEC

Financement d'un immeuble multi-logements

Ce sont nos relations d’affaires privilégiées avec de nombreux prêteurs traditionnels ou non traditionnels qui vous aideront à obtenir le financement nécessaire à votre projet multilogement.

Selon votre profil, nos spécialistes vous aideront à établir une stratégie financière solide. Cette stratégie sera par la suite présentée au prêteur immobilier le plus susceptible de pouvoir vous aider.

Chez Performance Hypothécaire, nos courtiers cumulent plus de 25 années d’expérience dans les domaines bancaire et financier

C’est leur métier de vous guider

Contact / Question

 

PLUSIEURS RÈGLES RÉGISSENT L’ACHAT D’UN IMMEUBLE À REVENUS

Saviez-vous que :

  • Le 5 et 6 plex se finance selon la valeur marchande, sans toutefois dépasser le ratio de couverture de la dette de 1.10 : 1.00 en achat et 1.20 : 1.00 en refinancement. Le ratio de couverture de la dette est principalement dépendant des revenus et dépenses de l’immeuble.
  • Le 5 à 8 Plex peut encore se financer au niveau résidentiel, par contre le financement sera basé sur votre capacité financière, contrairement au multilogement qui lui est basé sur l’immeuble. L’acceptation bancaire est toujours plus difficile au niveau résidentiel.
  • Pour les immeubles de 7 Plex et plus aux niveau multilogement, le montant du financement sera déterminé par sa valeur économique. La valeur économique est basée sur ses revenus moins les dépenses multiplier par un taux de capitalisation. Ce taux est différent d’une ville à l’autre.
  • Pour un 5 à 6 Plex nous avons besoins seulement d’un rapport d’évaluation É.A. et pas besoin de phase environnementale.
  • Pour un 7 Plex et plus, nous avons besoin seulement d’une phase environnementale et si le dossier est conventionnel, nous aurons besoins d’une Phase et d’une évaluation.

À retenir :

  • Le financement d’un 7 Plex et + n’est jamais basé sur sa valeur marchande ou d’achat
  • Il est toujours préférable de nous faire calculer la valeur économique possible de votre financement AVANT de présenter une offre?

Évitez les mauvaises surprises et faites-vous conseiller par un de nos courtiers hypothécaires expérimentés. Il vous aidera à obtenir le meilleur financement au meilleur taux.  De plus il est toujours préférable de vous faire calculer par nous la valeur économique afin de déterminer votre mise de fonds avant de présenter une offre d’achat. 

NOS CONNAISSANCES APPROFONDIES DU MARCHÉ HYPOTHÉCAIRE ET IMMOBILIER  SAURONT :

Au-delà de la prime SCHL, imaginez économiser 1% d’intérêt pendant 30 ans…

  • Vous Informer sur la possibilité de financement pouvant aller jusqu’à 85% de la valeur de l’immeuble (5 à 6 logements) ou économique (7 logements et +)
  • Vous faire profiter de l’effet levier avec un prêt garanti par la SCHL permettant d’obtenir 10% de plus d’équité qu’un prêt conventionnel voir notre tableau comparatif de prêt conventionnel vs assuré
  • Vous faire connaître les avantages d’acheter 2 immeubles avec 30% de mise de fonds avec la SCHL versus l’achat d’un (1) seul avec 25% de mise de fonds en conventionnel
  • Vous aider à préserver votre investissement et en créer d’autre

 

Nous sommes également des professionnels de l’immobilier.

En plus d’obtenir votre financement, nous vous aiderons à vendre ou acheter votre Plex.

POURQUOI FAIRE CONFIANCE À PERFORMANCE HYPOTHÉCAIRE?

  • Pour nos connaissances approfondies du marché des immeubles à revenus (locatifs) et hypothécaire
  • Pour notre expertise et notre crédibilité envers nos partenaires financiers
  • Pour notre service rapide et personnalisé
  • Pour notre privilège d’être correspondants pour People Trust pour le Québec. L’institution la plus agressive dans le Multilogement sur le marché Canadien.
  • Pour notre accréditation auprès de la SCHL, privilège spécialement accordé à notre agence. Ce statut particulier nous permet de soumettre et de discuter directement avec le souscripteur, nous permettant ainsi d’aller chercher du financement supérieur à celui offert directement par une institution.

Alors pour du financement multilogement nous sommes votre meilleur allié!

N’attendez plus, contactez-nous dès maintenant vous allez comprendre!

1-866-899-3177

 

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*TAUX HYPOTHÉCAIRES, PERFORMANCES DE LA SEMAINE
  1. TAUX VARIABLES
    2.60
    3.70
  2. TAUX FIXES 5 ANS
    3.29
    5.34
  3. TAUX MULTI-LOGEMENTS
    3.49

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