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Immeubles à revenus : comparatif d’un prêt conventionnel VS assuré

pret-conventionnel-vs-pret-assure

 

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Mise à jour le 7 janvier 2021

 

L’exemple précédent est fourni à titre indicatif seulement.

«Les renseignements contenus dans cet exemple sont présentés « tels quels », sans garantie ni affirmation d’aucune sorte, expresse ou tacite. Le contenu (y compris les exemples, les hypothèses et les illustrations y figurant) est offert à titre strictement indicatif et n’a pas été conçu pour fournir des conseils de nature financière ou autre, de sorte qu’il ne doit pas servir à cet effet. Performance hypothécaire, ses employés et représentants n’assument aucune responsabilité à l’égard de dommages (particuliers, indirects ou consécutifs) relatifs à la brochure ou découlant de l’information qui y est présentée, d’un manque d’exactitude ou de son utilisation, et ils ne pourront en aucun cas être tenus responsables à cet égard.»

 

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Notre exemple ci-dessus est basé sur un achat, par contre pour un refinancement les résultats demeurent aussi éloquent.

- Comme vous le constater, il y a une bonne différence entre les 2 méthodes de financer un immeuble locatif et vous êtes probablement estomaquer de voir qu’un prêt assuré avec la SCHL, malgré les primes à payer sorte gagnant.
- Tous les frais de la SCHL (la prime et les frais de souscription) sont inclus dans le prêt.


Maintenant voyons en combien d’année que les frais de la SCHL se paient :

(Les frais SCHL sont payables qu’une seule fois)

 

Prêt assuré sur 30 ans :

1) Différence du flux de trésorerie annuellement : $18,240
2) Retour d’impôt (25%) sur la prime SCHL (218,025) : $54,500
3) Placement de $540,000 sur l’économie de la mise de fonds à 3% : $16,200
(Ou de faire un autre achat)

Donc sur un terme de 5 ans nous économisons $226,700 versus des frais de $221,625
Alors les frais se paie en moins de 5 ans.

Prêt assuré sur 40 ans :

1) Différence du flux de trésorerie annuellement : $56,580
2) Retour d’impôt (25%) sur la prime SCHL ((240,975) : $60,244
3) Placement de $540,000 sur l’économie de la mise de fonds à 3% : $16,200
(Ou de faire un autre achat)


Donc sur un terme de 3 ans nous économisons $278,584 versus des frais de $244,575
Alors les frais se paie en moins de 3 ans.


** Étant donné que les frais se paient entre 3 et 5 ans, nous pouvons conclure que la balance
d’amortissement (25 ans et plus) vous allez économiser sur la différence du flux de trésorerie et
le placement.

- En plus si vous jetez un coup d’œil sur les ratios de rendement de votre investissement, les
résultats sont impressionnant.

Pour de plus amples informations, nous vous conseillons de communiquer avec nous.

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