Réalisations récentes:
Gatineau $ 9 931 514: 78 logis / Trois-Rivières $ 38 453 855: 511 logis / Rivière du Loup $ 3 346 106: 48 logis / Rimouski $ 4 591 602: 48 logis / Longueuil $ 7 138 300: 103 logis / Vaudreuil $ 3 256 120: 36 logis / Boucherville $ 2 014 778: 27 logis / St-Jean sur Richelieu $ 10 948 000: 160 logis

Pourquoi pas un terme de 10 ans pour votre prêt hypothécaire?

Prêt hypothécaire 10 ans

Nous voulons vous démontrer aujourd’hui une fois de plus que Performance Hypothécaire est proactif dans le financement immobilier en vous suggérant de choisir un terme de 10 ans au lieu de 5 ans.

Cette option s’applique à ceux qui pensent à long terme, car la pénalité peut être salée si vous devez briser votre terme.

Par contre, il y a des façons de bien s’en sortir dont une qui est l’assumation par l’acheteur. Je vous conseille de vous référer au tableau ci-joint afin de bien comprendre le bénéfice du terme de 10 ans (une image vaut mille mots). Étant donné que les taux d’intérêt sur 10 ans sont extrêmement alléchants, je me dois de vous informer qu’avant de choisir un terme de 5 ans, il faudra y penser. 

Tableau exemple pret hypothecaire 10 ans

Contact / Question

Saviez-vous qu’en date d’aujourd’hui (16 avril 2018), la différence entre un taux de 5 ans et 10 ans est seulement de .21%. Tous les experts sont unanimes qu’il y aura encore des hausses. Dans les 8 derniers mois la Banque du Canada a déjà haussé ses taux de .75%. Un pensez-y bien pour le futur.

** Il y a une condition si vous voulez un terme de 10 ans, il faut que le prêt soit fait au nom d’une Compagnie.

Plusieurs voudront protéger leur investissement en garantissant leur versement hypothécaire à long terme alors le terme de 10 ans peut être une option. L’exemple dans mon tableau est un immeuble de 16 logis à vendre dans la région de Brossard. Pour calculer la valeur économique au montant de $1,250,000, nous nous sommes basés sur les revenus et dépenses de l’immeuble. Vous remarquerez qu’avec un terme de 10 ans nous pouvons financer $ 50,000 de plus tout en vous sécurisant. J’ai également fait l’exercice avec un prêt conventionnel juste pour vous démontrer la différence du montant que nous pouvons financer. Imaginez ce que vous pourriez faire avec la différence.

Dans un de mes blogues antérieurs j’explique les avantages d’utiliser la SCHL pour vos investissements. Il est Important de savoir également que la SCHL offre des amortissements de 35 ans. Par contre cette option n’est pas automatique. Il y a des conditions :

  • Il faut que l’emprunteur est une bonne équité
  • Il faut démonter une bonne capacité de réinjection (liquidité)
  • Il faut que l’immeuble soit bien situé et dans un excellent état
  • L’expérience de l’emprunteur est un atout.

Dans certains cas l’option de 35 ans peut vous aider d’augmenter le montant du financement, toujours sans dépasser les ratios de couverture de la dette de 1.30 : 1.00 et 85% de la valeur économique.

Je demeure disponible pour vos questions et bien sûr vous aider à aller chercher le maximum de financement. Profitez de mon expérience et expertise dans le domaine immobilier depuis déjà 26 ans, vous le comprendrez lors de nos échanges.

Contactez-nous, il nous fera plaisir de vous répondre le plus rapidement possible.

Performance Hypothécaire est partout au Québec pour vous servir, n’attendez plus, profiter de notre expertise, c’est garanti et gratuit

*TAUX HYPOTHÉCAIRES, PERFORMANCES DE LA SEMAINE
  1. TAUX VARIABLES
    2.60
    3.70
  2. TAUX FIXES 5 ANS
    3.29
    5.34
  3. TAUX MULTI-LOGEMENTS
    3.49

NOUS SOMMES MEMBRES DE